现在的楼市，

一边告诉你救市政策不会断的，房地产还是产业支柱，房子还可以买。

另一边国家队却坐不住了，开始不断抛售房产，甚至是砸盘抛售，

9月19日北京市朝阳区住建委甩卖154套毛坯现房，总价值10个亿，

9月20日济南国资打包1341套房子出售，总价值28亿，

9月28日广州国资集团甩卖400套房产，总价值5个亿，

果然，潮水退去之后才知道谁在裸泳。

房价下跌之后，房子不好卖了，才知道谁炒房炒得最猛。

以前总以为民间炒房团以及上市公司炒房炒的厉害，

现在来看，国家队也不遑多让。

房地产这一块肥肉确实香，谁都想啃一口。

不过现在纠结谁是最大的炒房团。

以及国资平台为什么能够囤这么多房子，已经没有任何意义了。

值得注意的是，要从国资平台抛售房产这个动作，看到房地产的发展趋势，

现在国资平台低价抛售房产和当下房地产政策是相悖的，

现在的房地产政策是不断救市托底楼市，

而国资平台低价抛售房产，属于砸盘，

特别是最近抛售房产的国资平台居然有两个一线城市

北京，广州。

这明显是在为救房地产，托底楼市的政策上面上眼药，

这就充分证明，地方国资平台也已经意识到了房地产下行的趋势，

很多房子已经不值得持有了。

持有的越多，持有的时间越长，亏损只会越厉害，因此他们要及时止损。

哪怕是低于市场价格进行抛售。

并且房地产的整体价格也已经远离高位了。

同时地方国资平台抛售房产还有一个因素。

那就是债务危机。

近两年由于房地产整体下行以及高层去房地产化的决心越来越明确。

土地市场也就没办法玩转了。

各大地方城市的卖地收入呈连年大降趋势，

2022年卖地收入同比2021年减少23.3%。

而2023年上半年卖地收入同比2022年上半年又减少了20.9%，

而大多数城市的发展又比较依赖土地财政。

现在卖地收入在大幅度减少，之前过度依赖土地财政积累的天量债务也需要不断偿还。

此消彼长之下，地方的债务危机越来越大。

这个时候地方国资抛售房产就成了最佳的选择。

因为持有房产已经没办法升值了，

与其这样不如卖掉缓解债务压力，就和咱们提前还款一个道理，

不过房地产发展到今天这个状态，很多房子不是说你想卖就能卖掉的。

各大城市二手房挂牌量不断激增，降价房源多的是。

所以国资平台抛售房产除非大降价以外，要不然也是一个缓慢的周期。

比如北京这一次抛售的100多套房产，

第一次拍卖，154套房源，最终参与报名的只有十几个人，

并且全部以底价成交。

于是官方宣布拍卖时间再延长七天。

但事与愿违，房子还是没拍出去多少，

按照惯例只能二拍了。

二拍的价格肯定要比首次便宜不少，

但这毕竟是地方国资平台的房产，不是法拍房，

降价肯定也是有一定底线的。

然而现在市场上的买家心里可是没有底线的。

所以这些房子还需要慢慢处理。

市场变了，哪怕你既是裁判又是运动员，也不好办啦。